Передача жилья в собственность граждан оформляется

Содержание

Как происходит передача жилья?

Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

  • расположенные в закрытых военных городах;
  • признанные аварийными;
  • относящиеся к служебным помещениям;
  • расположенные в общежитиях.

Приватизации подлежит жильё, забронированное гражданином или занимаемое им на условиях соцнайма в зданиях муниципального и государственного жилищного фонда, на основании 1 статьи ФЗ № 1541-I от 1991 года 4 июля.

Кто может приватизировать помещение?

Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

Процедура составления договора

Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка пакета документации;
  2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
  3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
  4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
  5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

Полезный материал: Как отказаться от собственности?

Документация для оформления договора

К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

  • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
  • заявление;
  • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
  • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
  • ордер на объект либо договор социального найма;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
  • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
  • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
  • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
  • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

  • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
  • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

Как составить договор передачи квартиры в собственность?

В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

  • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
  • сведения о сторонах договора;
  • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
  • права и обязанности будущих владельцев;
  • подписи сторон.

Договор передачи квартиры в собственность (с образцом которого возможно ознакомиться здесь) заключается между гражданами и органами местного самоуправления, обладающими полномочиями для осуществления приватизации.

Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

Регистрация прав на жильё

Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

Сроки и стоимость приватизации

На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждающим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.

Оцените материал

Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации

Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

  • — администрацией города Екатеринбурга;
  • — муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
  • — муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.

Договор нотариальному удостоверению не подлежит и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность.

Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в установленном порядке. Передача жилых помещений в собственность муниципального образования осуществляется по заявлению малоимущих граждан на основании постановления Главы Екатеринбурга и договора.

Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, чтоб в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным. Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре Передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу 66 этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.

Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению, и по нему не взимается государственная пошлина (ст. 7 Закона о приватизации).

В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указывается, в какую общую (совместную или долевую) собственность они просят передать занимаемую ими квартиру, указываются члены семьи нанимателя, их согласие на приватизацию.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В тексте самого договора передачи указываются условия договора, в том числе права граждан, ставших собственниками квартиры, продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону. Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов «по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.

На граждан возлагается также обязанность использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения органов местной администрации. Вместе с тем при приватизации гражданами квартиры в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обслуживание и ремонт жилого дома в целом, согласно договору о передаче, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими данный дом до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации или формы для обслуживания этих квартир.

Договор передачи жилья в собственность граждан подлежит регистрации в соответствующих органах исполнительной власти. Например, в г. Москве регистрация договоров передачи осуществляется Департаментом муниципального жилья (управлением приватизации жилищного фонда).

Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Комментарий к статьям 6 — 7
1. В данных статьях указаны две стороны передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: одна сторона — это граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды (см. коммент. к ст. 2 Закона о приватизации); другая — наймодатель или арендодатель. Это лица, которые являются собственниками жилищного фонда, или уполномоченные ими органы (ч. 2 ст. 4 Закона), государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
2. Какие действия предпринимаются в этих случаях со стороны граждан?
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет; если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения; если же кто-либо из указанных членов семьи вообще возражает против приватизации, то, естественно, договора об этом быть не может (формы заявлений даны в прил. 1 и 2 к «Примерному положению о приватизации»);
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние или они сохраняют право пользования этими помещениями (ч. 2 ст. 7 Закона), — документ органа опеки и попечительства.
3. В ст. 6 Закона о приватизации указаны устаревшие государственные органы: «Советы народных депутатов или их исполнительные органы».
В настоящее время согласно Конституции РФ (ст. 10, 11, 132 и др.) государственные органы подразделяются на федеральные органы государственной власти и органы государственной власти субъектов Российской Федерации (которые, в свою очередь, делятся на законодательные (представительные) органы власти и органы исполнительной власти) и органы местного самоуправления. В свое время местные Советы были трансформированы в органы местного самоуправления. Сейчас это государственные органы и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом местного самоуправления (ст. 7 Закона о приватизации). Форма «Примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан» установлена «Примерным положением о приватизации» (прил. 3). Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная пошлина в этих случаях не взимается. Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ, возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.
5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться ст. 125, 209, 212 — 215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган (лицо). Однако данным Законом такое право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.
6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье. Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять учреждения юстиции на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ.
В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном органы местного самоуправления (в г. Москве — Управление по приватизации жилья Департамента муниципального жилья). ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен поэтапный переход функций по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными органами. Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться к 2000 г. Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…». Данное положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних; его целесообразно было бы и поместить в ст. 2, а не в ст. 7. Тем не менее из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. В частности, в «Примерном положении о приватизации» (п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение; отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Договор приватизации квартиры 1993 года

1. Договор о приватизации в 1993 году квартиры утерян. Что делать? Как получить документы, подтверждающие право собственности?

1.1. Здравствуйте! Обратитесь в муниципалитет у них должен быть экземпляр договора в архиве.

2. У нас такая ситуация, в 1993 году получили квартиру по договору приватизации (мать и сын в совместную собственность) документ зарегистрирован в бти, мать умерла, вступили в наследство в Росреестр зарегистрировали как 1/2 доля по наследству на сына. Не будет ли проблем при продажи квартиры если 1/2 зарегистрирована по договору приватизации в бти, а другая 1/2 зарегистрирована в росреестре.

2.1. Нет. Зарегистрировать право собственности на долю и переход права можете одновременно.

3. Договор приватизации на квартиру в 1993 году. Сейчас хотим продать. Нужно ли свидетельство о праве собственности?

3.1. Для сделки необходим кадастровый паспорт на квартиру, соответствующие сведения из Росреестра, договор и квитанция госпошлины.

4. Квартира приватизирована в 1993 году, есть договор о приватизации, но нет свидетельства на право собственности. Нужно ли переоформление?

4.1. Уважаемая Любовь Николаевна, сейчас нет свидетельств. Получите выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

4.2. В данном случае не идет речь о переоформлении. Речь идет о внесении записи в реестр прав на недвижимость. Тем не менее отсутствие записи в этом реестре не умаляет вашего права собственности. Т.к. право возникло до введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», его не надо подтверждать внесением сведений в реестр. Внести запись в реестр вы сможете в любое удобное для вас время. Эта запись нужна будет исключительно для совершения сделок с этой недвижимостью. Соответственно пока нет нужды в совершении сделок, нет срочности во внесении записи.

5. Имеется договор на приватизацию квартиры от 1993 года. Оформлен на мать, на обороте указан сын. Только недавно заметили что отчество сына написано не то. Он Евгеньевич, а написали Григорьевич (Григорьевич был его отец, который умер до приватизации). Что делать в такой ситуации? Действителен ли документ и не отменяет ли ошибка приватизацию?

5.1. В суде нужно устанавливать факт принадлежности правоустанавливающего документа этому гражданину (а именно: договора о приватизации). Это так называемое особое производство в гражданском процессе. Подается заявление в районный суд по месту жительства этого гражданина.

5.2. Придется обращаться в суд с заявлением об установлении и исправлении ошибки.

6. Умер дед. Осталась бабушка. Договор приватизации квартиры от марта 1993 года. Никакого «цветного» свидетельства о праве собственности на квартиру не нашли. Оформлялось ли оно в 1993 году или нет? Как и где узнать?

6.1. В 1993 году не было никаких «цветных свидетельств», обратитесь в БТИ для получения исторической справки, в которой и будет указано о правах.

6.2. Здравствуйте. Посмотрите внимательно на договор приватизации. На нем может стоять штампик регистрирующего органа о регистрации договора. Если вам нужен официальный ответ о регистрации прав собственности на данный объект, то обратитесь в своем городе в МФЦ с заявлением о предоставлении сведения из архива и поземельной книги. Такие ответы дает Росреестр. У них находятся все сведения. А вообще возникновение права собственности на основании договора о приватизации, а не свидетельство. Свидетельство подтверждает факт регистрации данного договора о приватизации. И не влияет на право собственности.

7. 3 марта 1993 года родители заключили договор о приватизации квартиры. В данный договор был включен и я, как собственник 1/4 доли квартиры. Когда заключался договор, мне было 15 лет. Вопрос: могу ли я сейчас отказаться от своей доли безвозмездно в чью-кто пользу и как это сделать?

7.1. Здравствуйте! Отказаться от доли нельзя, но Вы можете подарить долю по договору дарения. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

7.2. Отказаться не можете, можете подарить кому-либо, правда тут будут расходы на оформление и заверение договора
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

7.3. Доброго времени суток! Можете долю подарить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

7.4. Доброго вам времени суток. Отказаться от доли не получится, но вы можете подарить долю по договору дарения. Желаю удачи в решении вашего опроса.

8. В 1993 году мой дедушка получил квартиру от предприятия по договору приватизации. В договор он включил свою жену (мою бабушку), свою дочь и её мужа (моих родителей) и меня (внучку). На тот момент мне было 2 года. Сейчас мне уже 26 лет, живём с мужем, своего жилья у нас нет. Я работаю в госучреждении, хотела встать на очередь по предоставлению субсидии на приобретение жилья (Постановление Правительства Челябинской области от 17 сентября 2009 г. N 227-П «О предоставлении государственным гражданским служащим Челябинской области единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»). При сборе сборе документов была необходима справка из Областного центра технической инвентаризации. В справке мне указали, что у меня имеется собственность (дедушкина приватизированная квартира) и что это собственность СОВМЕСТНАЯ. По Постановлению №227-П, если собственность совместная, а не долевая человек не имеет права встать на очередь на субсидию. Но дело в том, что налоги я плачу всегда за 1/5 доли от обще долевого имущества. Помогите пожалуйста разобраться какие всё таки у меня права на дедушкину квартиру (совместная или долевая собственность) и есть ли всё таки у меня возможность получить субсидию на работе.

8.1. Налоги я плачу всегда за 1/5 доли от обще долевого имущества
—так вы сами и ответили на этот вопрос. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8.2. Доброе утро, Анна.
На основании приведенных Вами фактов, не имея возможности изучить имеющиеся у Вас документы, предполагаю следующее.
Согласно абз. 3 п. 3 Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
По всей видимости в Вашем случае изначально была зарегистрирована именно совместная собственность.
Однако в дальнейшем режим совместной собственности мог быть изменен (например, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными — п. 3.1.Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Для уточнения режима общей собственности (совместная/долевая) рекомендую запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области. Если информация о совместной собственности подтвердится, то рекомендую заключить соглашение между всеми собственниками об установлении режима долевой собственности в порядке п. 5 ст. 244 ГК РФ.
В отношении оплаты налога за 1/5 долю — в силу п. 3 ст. 408 части второй НК РФ налог исчисляется для каждого из участников совместной собственности в равных долях, возможно с этим связана оплата за долю.

9. Продажа квартиры, два взрослых собственника, документы: договор о приватизации от 1993 года, доверенность от второго собственника на продажу в которой прописано дословно: «уполномачиваю: … в том числе ПРОДАТЬ за цену и на условиях по своему усмотрению всю принадлежащую мне долю в праве в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, в том числе одну вторую долю в праве общей долевой собственности находящуюся по адресу…
Подскажите если в договоре о приватизации указаны как два собственника, то в доверенности некоректно, пройдет ли в регпалате этот документ? Спасибо.

9.1. Пройдёт. В любом случае доверенность должен удостоверить нотариус, а он не пропустит документ, который не примут в Росреестре.

10. Имеется Договор приватизации квартиры 1993 года. Получен кадастровый паспорт. Какие необходимы дальнейшие действия.

10.1. Здравствуйте! Дальнейшие действия для чего? Вы и так являетесь собственником квартиры, если право собственности на тот момент зарегистрировано в БТИ.

10.2. Договор нужно было зарегистрировать в БТИ в вто время. Больше никаких действий не нужо было совершать. По желанию — регистрация В Росреестре. Удачи Вам!

10.3. Судя по вашему вопросу Вы являетесь собственником квартиры, поэтому можете распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, например продать или подарить если вы имеете в виду регистрацию права собственности в Росреестре, то вам это не обязательно делать.

11. У меня доля в квартире (договор о приватизации 1993 год на руках). Но налоги на эту долю за 2015 год не начислили. Я просмотрел личные кабинеты налогоплательщика и Росреестра, но данная моя доля квартиры в кабинетах не указана. Долю квартиры никому не продавал и не дарил. Как это могло случиться и мои дальнейшие действия?

11.1. Добрый вечер. Вероятнее всего Это сбой у налоговой Вам необходимо обратиться в Налоговую инспекцию вам выдадут квитанции об оплате. Хорошего приятного вечера.

11.2. Доброй вечер! Запросите в Росреестре через МФЦ выписку из ЕГРП, тогда все станет понятно. Кадастровая палата часто допускает ошибки при формировании всех сведений на электронные носители, сама уже сталкивалась с этим. Всего хорошего!

12. При приватизации квартиры в 1993 году ДОГОВОР на передачу и продажу квартиры в собственность граждан
1.-администрация предприятия (продавец) и «покупатель» (я и мой муж) заключили договор о передаче продавцом в собственность, а покупатель приобрел квартиру по 1/2 доли…
Количество членов семьи четыре человека (без сведения что это двое детей 1975 и 1978 гг рождения
2.»Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи четырех человек.
При оформлении Свидетельства о государственной регистрации права в 2012 году вопросов не было, Свидетельства о государственной регистрации права было оформлено и выдано нам (жене и мужу). При отображении к нотариусу для оформления сделки по дарению своей 1/2 доли, он сказал, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан не учтены права детей. Необходимо договор переоформить. Дети на настоящий моменты давно совершеннолетнии и не претендуют на квартиру. Готовы написать отказ или что необходимо.
Нужно ли переделывать (исправлять, дополнять) договор приватизации? Ведь сколько лет прошло! Если необходимо-то как это делается?

12.1. Отказ нотариуса в оформлении сделки вы вправе обжаловать поскольку у вас в свидетельстве о праве доли указаны без долей детей. Поэтому лучше взять от детей нотариально оформленное заявление что он не претендуют на выделение долей им в приватизированной с их участием квартире. Переделывать договор никто не будет.

13. Мы провели приватизацию квартиры в 1993 году, есть договор на передачу в собственность. Вопрос: обязаны ли мы получить свидетельство о праве собственности нового образца?

13.1. Здравствуйте.
Нет, для Вас не нужно получать свидетельство, так как Вы приватизировали до 1998 г.
Кстати, свидетельств больше нет.

13.2. Знаете, лучше сделать или свидетельство или выписку из ЕГРЛ. Я склоняюсь к свидетельству. Если вдруг продать захотите, кто-то долю продать или подарить захочет, все равно придется делать эти документы. Занимает несколько дней. Все сделают.

13.3. Здравствуйте, Сергей. Нет не обязаны, если Ваш договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Более того, сейчас свидетельства вообще не выдают.

14. Может ли договор на передачу квартиры по приватизации от 1993 года содержать пункт 4 » покупатель оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме 11859 рублей» Пункт 3 » Продажная цена квартиры по расчету составляет 33309 рублей» ? Жильцы учавствуют в приватизации впервые.

14.1. Добрый вечер! Да такое вполне возможно, если площадь была больше на тот момент, в связи с чем могли добавить данный пункт, это вполне нормальная ситуация.

15. Договор о приватизации квартиры от 1993 года является ли документов о праве собственности на вкартиру.

15.1. Добрый день!
А вы посмотрите — если штампик бти стоит на договоре — то все нормально
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

15.2. Добрый день, уважаемая Галина Васильевна.
Да он самый, это договор о праве собственности на квартиру.
Удачи Вам и вашим близким.

15.3. Да, разумеется. Он является основанием для возникновения права собственности на землю, но нужно еще взять выписку из государственного реестра прав. Что бы распоряжаться ей.

16. На квартиру имеется договор приватизации 1993 года, зарегистрирован в БТИ, на три собственника в равных долях. Регистрации в госреестре не было, свидетельства на собственность нового образца нет, т.к. никаких «действий» с квартирой не производилось. Вопрос: в случае смерти одного из собственников, какова процедура перехода права собственности наследникам? Могут ли возникнуть проблемы перехода доли в собственность?

16.1. Наследникам при вступлении в права собственности на наследуемое имущество надо будет получит в Росреестре выписку из ЕГРП. Удачи..

16.2. Добрый день! Никаких проблем не должно возникнуть. На кадастровом учете ваша квартира стоит, как ранее учтенный об’ект. Процедура вступления в наследство на долю, будет самая обычная.

16.3. Вопрос: в случае смерти одного из собственников, какова процедура перехода права собственности наследникам? Могут ли возникнуть проблемы перехода доли в собственность?
Никаких проблем возникнуть не может, право уже возникло в 93 году.

16.4. Процедура такая же как и остальных, просто право собственности у вас в БТИ зарегистрирована, предоставите договор на долю умершего и выписку из БТИ, также справку о кадастровой стоимости квартиры на момент смерти.

17. Можно ли продать квартиру по договору о приватизации 1993 года? Нужен ли технический паспорт и свидетельство или выписка?

17.1. Здравствуйте! Можно продать квартиру, если принадлежит по договору приватизации. Нужно будет заказать кадастровый паспорт в ФКП Росреестра.

17.2. Добрый вечер. Для продажи квартиры Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру. Для сделки Ваш Договор приватизации с отметкой БТИ подойдет, если сделка будет нотариальной.

17.3. Если право собственности по договору было зарегистрировано в БТИ (смотрите штамп на договоре), то продать можете. При этом Ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреестре одновременно с оформлением сделки купли-продажи, Вам нужно будет заплатить гос. пошлину за регистрацию. Свидетельства отменены 15.07.2016, Выписку из ЕГРП при оформлении сделки Вам выдадут. Если перепланировки либо переустройства в квартире не было, новый тех. паспорт может не понадобиться.

18. Нашел квартиру для покупки. Есть только договор приватизации от 1993 года. У меня ипотека, смогу ли я ее приобрести? Какие потребуются документы для совершения сделки в сбербанке?

18.1. Нашел квартиру для покупки. Есть только договор приватизации от 1993 года. У меня ипотека, смогу ли я ее приобрести? Какие потребуются документы для совершения сделки в сбербанке?
Нужно запросить выписку из Вашей администрации с подтверждением о том, что с 1993 года договор приватизации не менялся и квартира никому не перепродавалась. А также выписку из Росреестра за кем значится квартира сейчас.

18.2. Здравствуйте! Так как сведений в Росреестре нет, то для банка сначала нужно зарегистрировать право собственность в Росреестре. Потом только заключать договор купли-продажи. Так как нужна выписка из ЕГРП. Также потребуется кадастровый и технический паспорт на квратиру.

19. Договор приватизации на квартиру был оформлен в 1993 году. Договор не был зарегистрирован в БТИ. В тот момент не регистировали в БТИ. Зарегистрирован в администрации Троицка. Сейчас в рег. палате сказали, что без отметки БТИ регистрация собственности не будет. А БТИ уже не регистрируют договра. И данных никаких не дают. Получается договор недействителен?

19.1. Здравствуйте!
Если у вас на руках официальный отказ вы имеете право признать право собственности на жилое помещение в судебном порядке.
С уважением,
Григорян Н.Г.
8-915-220-90-03

20. Приватизация 1993 года.
Первый документ: ДОГОВОР передачи квартиры в совместную собственность.
Текст договора.
Мы, нижеподписавшиеся, администрация Ленинского района г. Б в лице
< Ф.И.О.> , действующего на основании доверенности < номер, дата >, выданной администрацией Ленинского района, и гр. >, проживающий по < адрес >
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Администрация Ленинского района передает в совместную собственность
>
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
Квартиру № (номер) в доме № (номер) по (название улицы), принадлежащую местному Совету.
Общая площадь Х кв.м. жилая Х кв.м. полезная Х_ кв.м.
В соответствии с нормативом передается БЕЗВОЗМЕЗДНО кв.м. общей площади.
Фактическая стоимость квартиры < сумма > руб., стоимость излишков общей площади с учетом коэффициента потребительских качеств квартиры < сумма прописью > рублей.
Гр. < Ф.И.О. > указанный дар принимает.
2. Передаваемая квартира никому не продана, под арестом не состоит, судебного спора не имеется.
3. Расходы по оформлению договора относятся за счет покупателя:>
4. Настоящий договор составлен в 3-х экз., из которых первый экз. выдается на руки одаряемому – «Покупателю», второй передается в Бюро технической инвентаризации, третий – администрации.
Подписи: подпись (Администрация района).
М.П. > («ПОКУПАТЕЛЬ») (печать администрации)
Согласовано
Начальник БТИ: подпись
Второй документ: РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ (Выданное БТИ)
Выдано Б………. городским бюро технической инвентаризации в том, что квартира (номер) , находящаяся в доме (номер) по ул. (название улицы) в Ленинском районе г. Б……. , состоит (характеристика квартиры) зарегистрирована по праву совместной собственности на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 г. за гр.
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)
на основании Постановления администрации района от (число, месяц, год) за
№ (номер) и записано в реестровую книгу № (номер) под № (номер)
Общая стоимость квартиры (с учетом потребительских качеств) в ценах 1991 года Инв. стоимость (сумма) рублей
Печать БТИ Начальник муниципального предприятия
Бюро технической инвентаризации (подпись)
Прокомментируйте, пожалуйста, кто собственник, что не так с юридической точки с этими документами.
Других документов не оформляли. Муж умер в июле этого года. Обратилась за консультацией к нотариусу с документами об открытии или отказе от наследства наследниками. Были у двух нотариусов. Одна посмотрела документы, сказала, что еще подготовить. Вторая сказала, что документы на квартиру не примут и в наследственную массу включать не будут, недооформлен договор, что должны быть подписи всех четверых. Что по истечении шести месяцев подавать в суд. Но форма договора не предусматривает подписи всех перечисленных, учитывая первую его часть. Действительно ли договор считается недооформленным. 23 года во всех инстанциях принимали и с членов семьи требовали нотариально заверенные согласия всех сособственников. И вот результат.
Что нам делать? Если в суд то как это делается. К кому нам обращаться. Подскажите. Спасибо. Тамара.

20.1. Одна посмотрела документы, сказала, что еще подготовить. Вторая сказала, что документы на квартиру не примут и в наследственную массу включать не будут, недооформлен договор, что должны быть подписи всех четверых. Что по истечении шести месяцев подавать в суд.
оформляйте документы у 1 го нотариуса и сдавайте на регистрацию-получите отказ, будете решать вопрос в судебном порядке.

21. Моя бабушка приватизировала квартиру в 1993-м году. Факт приватизации удостоверяет «Договор передачи». Его фотография: https://yadi.sk/i/IIF628VmuWFUE
Скажите, этого документа достаточно для оформления наследования в случае смерти бабушки или нужно обязательно получить сегодняшнее свидетельство на собственность?
Бабушка переживает, что «Договор передачи» слишком старый и его признают недействительным. Что после её смерти квартиру заберут, как неприватизированную.
Спасибо за ответ.

21.1. Выписку из Росреестра получите

21.2. Здравствуйте!
Данного договора достаточно.
В 1993 году гос.регистрации права собственности и ЕГРП не было.

21.3. Из этого договора не следует, что она приватизировала квартиру

21.4. ДОСТАТОЧНО.
Бабушки на то они бабушки чтобы переживать. Этот документ может и старенький, только запись помимо него есть в компетентных органах о том, что бабушка квартиру в своё время приватизировала.
Тем более что Вы напрасно беспокоитесь, с 15.07.2016 года свидетельства о собственности и вовсе не выдаются нет теперь такого документа. Если выписка из ЕГРП на основании которой будут сделки проходить.

21.5. В Росреестре вам ничего не надо получать там ничего нет. У бабушки должно быть розовое свидетельство о собственности

21.6. Договор приватизации зарегистрирован в БТИ. что следует из штампа на договоре. На сегодняшний день свидетельства о праве собственности больше не выдаются, выдаются выписки из ЕГРП о регистрации прав.
Повторная регистрация права бабушке не требуется, договор имеет юридическую силу и квартиру можно будет унаследовать. Успокойте бабушку.

21.7. Да, достаточно, Михаил.
Хорошего Вам дня.

22. У меня договор о бесплатной приватизации квартиры от 1993 года, в августе 2016 г. я получила кадастровый паспорт квартиры. Достаточно ли этих документов на подтверждение права собственности? Спасибо.

22.1. Нет необходимо зарегестрировать право

23. Нужно ли получать право собственности на квартиру по договору приватизации 1993 года при продаже.

23.1. Буквально на днях выдачу свидетельств отменили, теперь только выпиской из ЕГРН можно подтвердить собственность
Вот такую выписку получить можете

23.2. Когда Вы будете продавать дом, приватизированный по договору 1993 года, то просто сделаете регистрацию и передачу покупателю одновременно.

24. Договор приватизации 1993 года выписан на жену, но в тот момент в квартире были прописаны еще муж и дочь. Кто является собственником квартиры?

24.1. Здравствуйте! Если договор приватизации заключен с женой, то она и является собственником.

25. В 1993 году был оформлен договор о приватизации квартиры с администрацией (г. Кыштым Челябинской обл.) В квартире проживали муж, жена, ее мать и двое несовершеннолетних детей. В качестве собственников были указаны муж и жена. В регистрационной палате оформления на производилось. Можно ли сейчас включить детей и бабушку в число собственников, если никакого другого жилья у них нет?

25.1. Здравствуйте! Если по каким — то причинам они не были включены в приватизацию, то сейчас оснований для включения не имеется. Даже при наличии нарушения закона, сроки исковой давности на признание сделки недействительной прошли.

25.2. Можно если есть что приватизировать

25.3. Подарите доли членам семьи с регистрацией договора дарения в Росреестре.

Единая Бесплатная Консультация Юристов Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

26. День добрый! Есть договор о приватизации квартиры от 1993 года. На 4-х человек. Документы о собственности не оформлялись. Хочу выделить и продать свою долю. Подскажите с чего начать. Сособственники против продажи и не пускают жить в квартиру. Договор о приватизации видела, но на руках его нет.

26.1. Нужно всем четверым участникам приватизации обратиться в кадастровую палату на Верхне-Луговой с договором о приватизации и заявлением на регистрацию права собственности. После получения свидетельства о праве собственности на долю Вы сможете ее продать, предварительно предложив выкупить другим сособственникам. Доли в квартирах не выделяются, а продажа осуществляется только долей.
Если сособственники противятся оформлению права собственности- нужно понуждать их к этому через суд.

26.2. Выделение доли возможно, если позволяет площадь квартиры. А она позволяет. В этом случае появляется отдельный лицевой счет и т.д.

27. В 1993 году был оформлен договор приватизации на квартиру. В 2014 году умирает отец. Я вступаю в наследство. Мама вступает и отказывается в мою пользу. У неё завещание на меня. Брат также вступает. В 2015 году умирает мама. Могу ли я сейчас через суд выделить супружескую долю?

27.1. Антонина, не было никакой супружеской доли. Так как квартира не куплена, а приватизирована. Бесплатно.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *